Кредит под залог недвижимости
Все более популярным продуктом на рынке банковских услуг Москвы становится кредит квартиры в ипотеку. Как и потребительский кредит, он выдается на любые цели, однако имеет ряд преимуществ. Прежде всего, такой кредит может получить заемщик, которому банки отказывают в выдаче потребительского кредита из-за невозможности подтверждения дохода или проблем с кредитной историей. Предоставление залога снижает банковские риски, поэтому финансовые учреждения охотно оформляют такие кредиты. Также залоговые кредиты выдаются на более привлекательных условиях, чем обычные: ниже процентная ставка, больше сумма кредита, длиннее срок кредитования. Что касается недостатков, то это риск выставления на торги предмета залога при неисполнении заемщиком своих обязательств и невозможность продать недвижимость до момента погашения кредита.
Финансовые организации более охотно выдают кредиты под залог ликвидной недвижимости, такой как квартиры, дома и коммерческая недвижимость в черте города. Большинство кредитных компаний принимают и нежилую недвижимость: земельные участки, дачи и т.п., но предъявляют определенные требования к таким объектам. Например, наличие дорог и коммуникаций. Не удастся получить кредит под ветхое, аварийное или строящееся жилье, уже заложенное или спорное имущество, в отношении которого идут судебные разбирательства. Кроме того, объект залога не должен быть единственным имуществом заемщика, в котором он постоянно проживает. Проще получить кредит под залог объектов, находящихся в единоличной собственности. Если совладелец – супруг заемщика, то он будет считаться созаемщиком. В других случаях необходимо будет нотариально заверенное согласие совладельцев недвижимости.
Для получения кредита в банк нужно предоставить пакет документов. Помимо паспорта и справки о доходе потребуются документы, подтверждающие право собственности на объект залога. Если оформляется кредит на открытие бизнеса с нуля, чаще всего будет достаточно выписки из ЕГРН. Большинство финансовых организаций попросят предоставить оценку объекта, проведенную аккредитованной компанией – оценщиком. Также распространенным требованием будет страхование имущества, часть кредитных организаций дополнительно требуют страхования жизни заемщика. Кредиты выдаются гражданам РФ, которые достигли 21 года. Наличие высокого официального дохода, а также дополнительного имущества будет плюсом при принятии решения о выдаче кредита.
.