Что нужно знать о разделе помещений на апартаменты
Для раздела апартаментов с образованием новых помещений проводим перепланировку. Оформить и согласовать документы на данные работы помогут специалисты компании «Смарт Вэй», телефоны 8 (499) 322-05-14 (Москва) и 8 (812) 425-35-90 (Санкт-Петербург), email info@smway.ru, сайт https://smway.ru/, телеграм-канал https://t.me/SMWgroup. Разрешение на изменение планировки с разделом будет нужно, если апартаменты находятся в нежилом здании.
Схема согласования раздела помещений под апартаменты
В большинстве случаев апартаменты создают в нежилых зданиях. В МКД под них могут отводить первые или последние этажи, но основное количество помещений все же являются квартирами. Место, где проводятся работы по разделу, повлияют на процесс согласования:
- для изменения планировки в зданиях нежилого назначения не нужно получать разрешения – собственнику необходимо получить проект и техзаключение, что можно сделать через компанию «Смарт Вэй»;
- если исходное помещение расположено в МКД, то за разрешением обращаемся в Мосжилинспекцию – это же ведомство выдаст акт приемки после завершения работ;
- в обоих указанных случаях итоговая процедура пройдет в Управлении Росреестра – апартаменты, образованные при разделе, поставят на учет на основании техплана, присвоят им кадастровые номера.
Суть раздела – получить их одного помещения два или более новых. При этом их назначение не изменится. Апартаменты всегда относятся к нежилым помещениям, что и будет подтверждено сведениями из выписки ЕГРН.
Для раздела проводится комплекс монтажных и демонтажных работ. Их описание будет в проекте перепланировки, в графических материалах. Решения обязательно предусматривают работы на проемах, ведь у каждого нового помещения должен появиться отдельный вход. Еще наверняка будет нужно изменить место расположения инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования. Это относится к переустройству, и будет описано в общем проекте.
После завершения раздела не обойтись без технического плана. Там будут указаны границы и характеристики новых апартаментов. Документ подаем напрямую в Управление Росреестра (для нежилых зданий) или через Мосжилинспекцию (для МКД). Отметим, что если при разделе нужно сделать новые оконные проемы, то для таких работ может потребоваться согласование по Постановлению № 94-ПП. Эта процедура проводится через Москомархитектуру, но только для зданий на определенных улицах столицы.
Рекламодатель ООО «Смарт Вэй», ОГРН 1137847292670, ИНН 7814580473
